新しい空き家活用方法「中間管理住宅」とは
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2024年9月25日
人の住んでいない「空き家」を放置し続けるのは、環境にもせっかくの資産にもよくありません。
どうすればいい? 何ならできるのか?
そんな「空き家」に関するお困り・お悩み解決のための、お手伝いをいたします。
倒壊の危険
景観の悪化
近隣への迷惑
老朽化
治安悪化
自然災害で屋根や窓ガラスが飛散したり、ブロック塀の倒壊などで怪我をしたなど、建物を適切に管理せずに他人へ被害が出た場合は、被害者に対して損害を賠償する責任を負うことになります。
「特定空き家」に認定された空き家は、自治体が強制的に修理や解体の命令することができます。また、固定資産税の軽減措置対象から除外され、約6倍の固定資産税を請求される可能性もあります。
「空き家」を継続的に管理していくこともひとつの手ですが、
リフォームや設備整備を行い、誰かに使ってもらうことで
地域の活性化や、所有者が収益を得ることに繋がります。
高齢者、低所得者、障害を持つ方、子育て世帯、被災者や外国人などの住宅の確保に配慮が必要な方に賃貸します。
都道府県やその他自治体が運営しており、費用をかけずに広告宣伝ができます。
全国的な高齢化に伴い、介護施設の需要が高まっており、建築や改築には自治体の補助金を利用できる場合も多くあります。
長期的な収益化が見込めるため、安定した空き家活用におすすめです。
戸建て賃貸はファミリー層に対するビジネスもおすすめです。
ファミリー層は、単身者よりも入居期間が長くなりやすい傾向にあるため、長期的に安定した収入を得ることができます。
駅の近くや都市部、住宅地であれば、アパート、マンション、シェアハウスとしてのニーズも高くなり、多くの入居者を確保できるため、定期的な収入を得られるおすすめの活用方法です。
働き方改革やテレワークの急速な普及により、需要が高まっているのがサテライトオフィスです。
小規模なオフィスであることが多く、設備導入などの高額な初期費用を抑えることができます。
定額料金で利用できることで需要が増えてきています。
立地が悪くても需要を確保しやすいのが魅力です。
テナントより地代のコスト節約が可能です。
更地にする費用以外は初期費用を少なく抑えられます。
空き家を活用したいけど資金面に不安がある場合、各自治体から給付される補助金・助成金の利用で負担を軽減することができます。※以下は一例であり、受けられる条件や内容は各自治体・施工内容ごとに異なります。
空き家に関するリフォームから解体などの、総合的な活用で補助が受けられます。
要介護(要支援)の認定を受けた方を対象に、バリアフリー化リフォームに対し、施工費用の70~90%の補助を受けられます。
既存住宅に省エネ化・長寿命化などのリフォームを行った場合、施工費用の3分の1の補助を受けられます。
空き家を相続して3年以内に取り壊しと土地の譲渡をした場合、譲渡所得から3,000万円までが控除されます。
家屋か家屋とともにその敷地や借地権を売った場合、譲渡所得から3,000万円までが控除されます。
譲渡価格が500万円以下の低未利用土地等(土地とその上物)を譲渡した場合、譲渡所得から100万円が控除されます。
空き家の活用に関するさまざまなサポートを行っております。
「どう活用すればいいのかわからない」などのお悩みから、小さな改修・補修や大きな建て替えまで、
「いいものをより安く」をモットーに、親切丁寧に対応します。
除草・立木の選定など空き家の管理についてもご相談ください。
札幌近郊・滝川・旭川・
その他道内全エリア対応
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受付時間 9:00~19:00(不定休)
とにかく何をすれば良いのかわからない。
「空き家を売りたいけど損はしたくない」
総業31年、資産運用の専門集団 有限会社秀和建設にお問い合わせください。
送信いただきました内容を確認後、営業日3日以内に弊社担当よりご連絡させていただきます。
自動返信メールが届かない場合は、メールが正常に届いていない可能性がありますので再度送信して頂くかお電話ください。
相続財産の中で不動産はとりわけその価値が大きいと言われてきましたが、ここ数年その価値が市街地以外では著しく低下しています。
貴重な財産であるはずの不動産が負の財産にならないよう、適切な解決策へ導く手助けをすることが、私たちの使命だと思っております。
また相続問題も、団塊の世代が高齢者となり、孫の代になると複雑化してしまい、争いの原因になります。可能な限り早期解決に向け全力で対応いたしますので、どうぞ一人で悩まずにご相談ください。
有限会社秀和建設
南澤 秀吉 minamisawa hideyoshi
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TEL 011-592-4970
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住宅新築・リフォーム・解体工事
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介護保険による住宅改修工事(手すり取り付け等)